北京宣武区10万指标转让多少钱？北京10万指标转让
1、看房屋面积:在买卖双方签订购房协议时,一般都需要明确所购二手房的面积、结构、朝向等情况,以及房屋的装修、家具等附属设施情况。一般来说,房屋的实际面积要比产权证上的面积大,因为开发商在做土地出让金、规划审批、施工许可、预售登记等各项手续的时候,实际测量会比房产证上标注的面积多很多。另外还要注意,有些小区楼与楼之间的间距比较小,所以套内实际使用空间会小于产权证上的数字。
2、看物业费缴纳情况:由于目前我国房地产市场的特殊性,大部分城市实行了严格的"限购政策",即一个家庭只能新购一套商品房,因此,在购买二手住房时,一定要了解该小区的物业费缴纳情况。一般情况下,物业管理费的收取标准由当地物价部门确定并公布,不同小区的收费可能有所不同。如果小区业主委员会成立时间不长或业委会没有成立,则有可能出现物业费收缴率不足的情况。此时,购房者可以通过其他渠道了解小区物业服务水平及收费标准,以免日后产生纠纷。
3、查看房屋有无债务纠纷:在签订购房协议之前,最好先到相关部门的档案室查询一下欲购买房子的权属状况,包括是否有抵押、共有人等等问题。此外,还要确认该房产是否被法院查封、冻结或者作为破产财产分配给第三方等问题,以免将来发生不必要的麻烦。同时也要注意查看所购买的房产有没有租赁关系。如果在合同中未对租赁情况进行说明,则应要求对方将原承租人及时清退。否则一旦租户不履行合同约定,就会导致自己无法取得房屋的合法所有权。
4、考察房屋周边环境、交通条件、生活配套等情况:除了上述内容外,还应考虑所购买的二手房周围的环境、周边的交通条件、周围的配套设施、未来的发展前景、教育医疗资源等因素。
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