假结婚过户京牌后果严重？3年离婚2人分4套房!

近几年,北京房价一直居高不下,为了在北京买房,很多家庭不惜假结婚、假离婚。

据悉,近日,北京市房山区人民法院就审理了这样一起案件。

原告王先生与被告李先生系夫妻,婚后共同购买四套房产。因感情破裂,双方于2018年协议离婚。后双方因财产分割问题发生争议,诉至法院。

经查,2018年5月,王先生与李先生登记结婚,并办理了结婚登记手续。2018年6月,两人以夫妻名义购买位于房山区某小区的4套房屋。2019年8月,上述4套房完成网签过户手续。

2019年12月底,王先生和李先生的婚姻关系解除。2020年初,李先生向房山法院提起诉讼,要求确认与王先生的离婚协议合法有效;判令婚内购买的4处房产归其所有。

庭审过程中,李先生的代理律师提出,2020年初,王先生已将涉案房产中属于自己的1套出售给案外人,现该案所涉房屋均已交付使用,故应视为赠与行为已经履行完毕,涉案房产应当属于原告。此外,在双方婚姻关系存续期间,被告为购房支付的首付款及银行贷款等款项亦应作为夫妻共有财产予以分割。综上,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

对此,王先生的代理人表示,根据《民法典》第一千零六十二条规定:不动产物权设立和变更时,当事人应当采用书面形式订立不动产买卖合同。也就是说,不动产买卖合同的签订是产生物权变动的法律依据。因此,《民法典》对不动产物权变动的方式进行了严格限制,即只有采取书面的形式才能产生效力。本案中,原、被告签订的房屋买卖合同并未采取书面形式,故不能认定双方之间存在真实的债权债务关系。另外,关于首付款的问题。首先,从合同相对性角度分析,由于该合同未采用书面形式,所以不适用有关法律规定。其次,虽然原、被告之间的贷款尚未偿还完,但根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条之规定,自贷款人提供借款时起,借款人就已经取得了利息、违约金或赔偿金请求权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条第一款第(二)项规定:"起诉必须符合下列条件:(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由"。本案的起诉不符合以上条件。综上所述,不同意原告的全部诉讼请求。