一年几次摇号北京：中签率不足2%25,买房太难了!

北京,作为我国首都和直辖市,其房价一直居高不下,尤其是北京东部的几个区域。

比如通州、大兴等地区,由于距离市区较远,交通不便,配套设施不够完善,导致这些地区的房子价格相对便宜,吸引着不少刚需购房者。

但是随着城市的发展,地铁的开通,以及配套建设的不断完善,现在这些区域的房价也是水涨船高。

以北京市区为例:目前四环内新房均价在10万元/平米左右,而五环外新房均价则达到了8万-10万元/平米左右。

虽然近两年来,北京市不断加大楼市调控力度,但依然无法阻挡房价上涨的趋势。

根据数据显示,2021年1-9月,全国商品住宅销售面积万平方米,同比增长22.5%,其中,一线城市商品住宅销售面积同比增长38.5%;二线城市商品住宅销售面积同比增长20.4%。

可见,在一线城市中,北京的房地产市场发展得最为成熟。

据悉,2020年底时,北京新建商品房库存量为6500多套,到2021年9月底,这一数据已经增长至约7200套。

也就是说一年时间,北京的新房库存增加了将近2000套。

那么为何会出现这样的情况呢?主要有以下几方面原因:

1、供应不足。

近年来,由于受到疫情影响,很多开发商资金链断裂,再加上限价政策的影响,导致很多楼盘出现停工或者缓建现象。

受此影响,今年上半年,全国新开工项目数量为个,同比减少11.0%。其中,房地产行业新开项目数量为个,同比降低12.1%,降幅明显扩大。

由此可见,未来一段时间里,国内住房供应量将进一步下降。

2、需求旺盛。

一方面,随着我国城镇化进程的不断推进,大量农村居民涌入城市生活、工作、居住,进而带动了当地住房消费需求;另一方面,年轻人结婚买房的需求也持续上升。

3、购房资格审核趋严。

为了遏制投机炒房行为、支持合理自住购房需求、促进长效机制建设,从去年下半年开始,相关部门对"社保+纳税"的要求逐渐提高,这也使得部分外地户籍人员无法在北京市购买首套房或二套房。

4、银行房贷利率上调。

今年以来,多家银行纷纷调整个人贷款业务利率水平。例如工商银行于8月15日起将首套个人贷款利率下调0.35个百分点;农业银行也将首贷利率下调了0.15个百分点等等。