北京中介出租牌照,一年赚200万!推荐...

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北京某房产中介,在今年3月份的时候,以100万的租金,将一个位于通州区的商住房租赁给了一位客户。

这位客户是某公司高管,租住这个房子是为了方便上班。

该房屋面积大约为110平方米,月租为1.5万元。

据了解,这位中介人员从去年开始从事这一业务,每个月都能获得1万元的收益。

而就在上个月,该房屋被另一位中介机构以120万元的价格接手。

那么为什么这位房产中介愿意将这套房子低价出租呢?

原来他手里还有几套类似的商住房,如果能够将这些房子出手,他的收益将会更高一些。

根据《北京市人民政府关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,自2022年6月起,在北京市集体土地和农村宅基地上建设、用于对外租赁的居住项目(含配套公共服务设施)用地,实施规划条件管理。

对于这类项目的用地规划条件,要求:宗地内应配建公共厕所、垃圾站、变电室、燃气调压室、应急避难场所等基本便民生活服务设施。

同时规定,上述项目用地不得分割转让或分割抵押,未经批准不得改变土地用途。

也就是说,未来北京的商住房只能用于对外租赁,并且不能进行买卖。

因此,目前市场上那些可以买卖的住宅类商品房以及公寓类产品,今后都不能再用于对外租房了。

不过,这并不意味着这些房源就会完全消失。

因为按照之前的政策规定,虽然此类产品不能直接对外出租,但是可以通过"改建"的方式,实现类似房屋的再次利用。

比如,可以将原来的厨房、卫生间、客厅等空间重新分隔、组合,形成多个单间后向外出租,也可以对原户型进行改造,增加隔断、卫生间、阳台等区域后,再进行分户式出租。

总之,只要符合相关要求,就可以继续使用原来的不动产权证。

当然,为了确保此类房屋的安全性,相关部门还会定期对这些房间内的水电煤气管道等进行安全检测,防止发生安全隐患。

所以,即便这类房源不能再用来对外租房了,但它们依然可以在其他领域发挥余热。

例如,有些家庭会将原有的闲置住宅通过一定的装修改造之后,改成民宿来吸引游客入住。

还有一些人则会把原有住宅改建成办公场所或者工作室,以此来满足自己的创业需求。