北京指标继承过户流程,从申请开始到拿到房本要多久？

北京指标继承过户流程,从申请开始到拿到房本要多久?北京房产继承是很多人关心的问题,那么北京指标的继承过户流程是怎样的呢?下面我们就一起来看看相关介绍吧。

一、什么是北京房产继承?

所谓房产传承是指被继承人死亡后遗留的个人合法财产(房屋、存款等),可以由法定代理人按《中华人民共和国继承法》的规定办理遗产公证,并凭此文件到房地产交易登记中心办理过户手续。

二、如何办理房产传承?

1、先确定产权人。如果房子有产权证,需要先确定谁是产权所有人。根据我国法律规定,只有第一顺序的法定继承人或遗嘱受益人才有权取得遗产。因此,如果父母中一方去世,另一方没有立下遗书,则该方子女为第一顺位的继承人。另外,夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同所有,若双方均在世,则需要将共同财产进行分割。

2、提交材料。申请人持本人身份证原件及复印件一份,户口本原件及复印件一份、房产证原件及复印件一份、原购房协议原件、公证书的原件和复印件各一份、其他必要材料。如涉及配偶、子女、父母、兄弟姐妹等关系的需提供亲属关系证明;若涉及拆迁安置、赔偿协议的还需提交相关协议。

3、审核通过,领取回执单。经审核符合条件的当场发放受理回执单。待全部资料齐备,且审批机关认为条件成熟时即发放批准文书。申请人可于15个工作日之后查询审批情况。

三、注意事项有哪些?

1、注意房屋是否具备上市转让的条件。按照北京市建委的有关规定:小套型二手住房建筑面积在90平方米以上的,才允许上市转让。因此,如果您想购买的是小套型住房的话,是不可以进行买卖或者是赠与的。

2、注意房屋是否存在抵押的情况。由于二手房在出售的时候,很多情况下是需要经过银行做贷款业务的。而有些购房者为了能够尽快地还清贷款,就会选择将房子抵押给银行。如果在买房之前不知道这套房子存在抵押贷款的情况的话,是不能够购买的。因为一旦购买了这类房子的话,就可能会影响到自己的正常居住了。

3、注意房屋的权属问题。对于想要购买二手房的朋友来说,一定要了解清楚自己准备购买的这套房子的所有权人是谁。如果这个房屋所有权人不是您自己人的话,那么这样的房子就是不能购买的。因为这样不仅会影响到自己的正常居住,而且还会影响到以后再次出售。所以,大家一定要注意这个问题哦!