北京指标长租：租金回报率超7%？这3类人可考虑

近日,北京住建委发布《关于加快发展住房租赁市场工作有关事项的通知》,提出2022年底前,全市供应各类租赁住房6万套(间)。其中,集体土地建设的租赁住房不低于3000套,以企业为主的房源占比不低于50%。

同时,北京市还将通过加大政策支持力度、优化营商环境、加强行业监管、规范市场秩序等举措,进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展。

据悉,今年以来,北京市已先后制定并实施一系列扶持政策,包括出台《北京市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》《关于鼓励社会资本参与长租公寓建设试点工作的意见》等一系列文件。

值得一提的是,《通知》明确指出,将通过完善租金指导机制等方式,引导机构化、规模化住房租赁企业发展,到2020年实现新增代理经租房源占新增总量的50%以上,2025年占比达到80%,逐步提高机构化、规模化的集中式长租公寓在新建商品住宅中的比重。

目前,北京已经形成了国企主导的国有房屋运营企业、央企和地方国企参与的国有企业、民资为主体的民营企业以及外资为主导的外资企业的四类主体共同发展的格局。

此外,《通知》还提出,将建立"政府+银行+保险+专业运营商"的多元化金融服务体系,推动金融机构为承租人提供贷款服务,支持保险公司开发长期护理险等多种形式的保险产品。同时,还将培育专业化、机构化的物业服务企业,提升社区综合服务能力。

对此,诸葛找房数据研究中心研究员姜国君表示,"从长远来看,我国房地产市场仍处于增长阶段。随着城镇化率的不断提升,未来我国房地产需求依然旺盛,这必然需要大量居住性房屋来满足人们的居住需求。而当前国内租房人群主要以年轻人为主,因此,大力发展房屋租赁市场是解决当下年轻人居住问题的主要途径之一。"

姜国君认为:"由于当前国内房价过高,对于很多年轻人来说,买房压力过大,因此他们更愿意通过房租的方式减轻经济负担。而且近年来国家也在大力推进保障性安居工程建设,这也意味着未来将有更多符合条件的家庭可以享受到廉租公租房等保障性安居工程提供的福利。因此,未来一段时间内,我国房屋租赁市场需求仍然十分旺盛。"

事实上,为了更好地满足广大年轻人的居住需求,不少品牌房企也纷纷布局长租业务。比如龙湖集团就在近期推出了其首个长租公寓品牌——冠寓。