2024年北京个人京牌短租市场规模将达4亿

近日,中国旅游研究院、中国社科院旅游研究中心、北京联合大学、首都经贸大学等机构发布《2021年-2020年北京短租市场报告》。 报告显示,2021年北京市个人京牌短租房源数量为42.36万套,预计到2024年将达4亿套。同时,2024年底前,北京个人京牌短租房源将实现全域备案。

根据《北京市人民政府关于进一步规范非居住用途房屋管理的通知》(以下简称"《通知》")的规定,自2022年起,对未依法取得房屋所有权证或不动产权证的住房,不得用于出租。

目前,在北京市住建委网站已无法搜索到任何带有"公寓"、"长租"、"民宿"字样的房屋信息,取而代之的是各类以住宅性质为主、包含部分办公性质的房屋。

随着城市发展及人口流动性的增加,在满足居民基本生活需要的前提下,租赁需求日益增长。近年来,我国多地相继出台政策鼓励发展住房租赁市场,包括广州、深圳等地都提出要建设规模化、专业化、品牌化的住房租赁企业。

今年8月,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案(征求意见稿)》正式公布。该方案提出,至2025年底,新增供应商品住宅用地中不低于30%的比例由开发商自持;新增供应商品住宅用地中不高于20%的规划建筑总面积需由国有企业持有并运营,支持国企通过多种方式参与竞买。

据不完全统计,截至9月底,全国共有超2000家国有、民营、外资等各类企业进入房地产行业。此外,不少大型房企也纷纷成立相关平台型公司,积极拓展长短租业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从当前国内房地产市场的发展现状来看,对于一些库存压力比较大的城市来说,大力发展租赁市场是必然趋势。

一方面可以盘活存量土地,另一方面也可以降低购房门槛,进而稳定当地房地产市场。

不过,由于我国各地楼市情况不同,因此各城市的政策落实程度也存在差异。

有专家分析称,"针对北京的限购政策,未来可能也会向其他城市进行复制推广"。

事实上,除了北京之外,10月11日晚间,上海住建部门也发布公告称:允许符合条件的承租人申领居住证后,按照国家和本市的有关规定申请办理户口登记手续。