北京指标一年能过户几次？中介：一般一次,多了不敢说!

北京作为我国的首都,经济发达、资源充足、医疗教育等资源更是全国第一,因此每年都有很多外地人在北京工作生活。

而在北京落户,除了需要满足连续缴纳五年社保的居住证要求之外,还需要拥有一套住房。因此对于想要在北京买房的外地人来说,拥有一个北京户口是非常重要的。

但是随着近些年北京的房价越来越高,普通家庭想要买套房子已经非常困难了,更何况是外地人。不过好在现在北京市推出了"共有产权房",也就是所谓的"京户房"。

所谓共有产权房,就是购房人与政府签订合同后,购房者可以以优惠的价格购买政府提供的房屋,同时剩余的房屋产权归购房人所有。虽然这种房子价格相对较低,但是并不具备完整的产权。

那么这种房产一年能过户几次呢?中介表示:一般一次,多了不敢说!下面我们就一起来了解一下吧~

一、"京户房"是什么?

1、什么是共有产权住房?

根据《北京市共有 住房管理暂行办法》规定:"北京市对符合条件的保障性安居工程(含各类政策性用房)供应对象出售的公租房,实行先售后租的方式,面向符合条件的人才、职工和新就业大学生配售。人才、职工和新就业大学生按照本市相关规定申请办理个人不动产登记。经审核公示无异议的,所购公租房可转为共有 住房"。

2、什么人能申购?

(1)具有城镇户籍;

(2)单身居民年满30周岁;

(3)已婚居民年满25周岁。

二、"京户房"如何交易?

1、购买流程:网上申领号牌→现场选点看样→网上预约→现场确认选点并缴费→完成网签及缴税。

2、交易费用:按现行规定执行。其中,涉及税收部分由买家承担。具体为契税4%,增值税及附加1%,个人所得税2%。

3、其他注意事项:在办理完网签手续后,买卖双方需携带相关材料至区县住建委窗口进行资格审核。如发现不具备购买条件或未如实填报信息的,将取消其购房资格,且不退还已支付的全部款项。此外,由于该种房屋属于政策性支持性质,因此在取得不动产权证之后,不能上市流通。如果未来想再次出售该类房屋,只能卖给有资质的个人或机构。

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